Algo que é muito comum entre os seres humanos é que quando nós quando decidimos realizar alguma compra, queremos de imediato.
Tudo bem fazer a aquisição imediata, não há problemas com isso, desde que financeiramente você tenha plena capacidade para isso.

Eu em todas as vezes que resolvi comprar um carro por exemplo, ou até mesmo quando comprei meu apartamento, não me programei, pelo menos não conscientemente, simplesmente saí em busca e comprei. Mas apesar de não ter me programado necessariamente para aquela ocasião, eu já tinha o costume de investir alguma graninha todos os meses, então foi tranquilo, não precisei assumir parcelas que não cabiam no meu bolso e financiei muito menos do que o valor que seria necessário se eu não tivesse aquele dinheiro guardado e rendendo todo mês um pouquinho.

Mas muitas vezes esta não é a realidade das pessoas. Muitos clientes que atendo na hora de auxiliar na compra do imóvel, estão em situações em que não possuem sequer o valor para pagar R$ 200,00 do condomínio. Em pouco mais de dois anos no mercado imobiliário, trabalhando como Corretor de Imóveis, tenho visto muitos casos em que as pessoas acabam se prejudicando por realizar compras, em que não se prepararam o mínimo possíve, onde não tem valor de entrada, assumem parcelas de financiamento que não se enquadram ao seu perfil, o que faz com que a pessoa passe por momentos difíceis financeiramente, o que acaba afetando toda a vida da pessoa, seja na vida pessoal ou profissional, impedindo muitas vezes que consiga desenvolver seu trabalho e até mesmo acabando com relacionamentos que até então vinha de anos de sucesso.

Bom não é fácil mudar, principalmente quando já temos uma certa idade, nós velhos somos teimosos, mas eu graças a Deus estou conseguindo me controlar um pouco mais e parei de assumir riscos não calculados financeiramente falando.

Mas vamos ao que interessa, após conhecer vários casos em que pessoas se frustraram e prejudicaram muito suas vidas por não terem se programado, resolvi elencar algumas condições essenciais para que a compra do IMÓVEL seja o mais saudável possível para todos os envolvidos. Vou focar aqui na questão imobiliária, já que é meu meio de sobrevivência, mas saibam que estas condições podem e devem ser aplicadas em todas a situações em que haja a necessidade de realizar um desembolso financeiro razoavelmente elevado.

Vamos lá

Passo 1 - Faça um levantamento de todas as suas contas atuais e que possivelmente você terá daqui alguns meses ou anos se você tiver condições de levantar essa situação;

Passo 2 - Levante todos os valores que você tem hoje em mãos, aplicações em renda fixa como poupança, poupança, conta corrente, CDB, dentre vários outros tipos de renda fixa existentes e renda variável se for o seu caso, como aplicações na Bolsa de Valores;

Passo 3 -  Agora com as duas primeiras condições levantadas, considere o valor máximo que você suportaria assumir de parcela mensal daqui pra frente, se são R$ 100,00, R$ 500,00 ou R$ 1.000,00. Considere a sua capacidade máxima para isso, este valor definido é o que ficará travado para a realização da compra do seu imóvel daqui pra frente, o que vai depender é como ele será utilizado e isso vou explicar daqui a pouco;

Com os 3 primeiros passos acima, sabendo quanto tem de dívidas mensais, rendimentos acumulados e próximos salários, e sabendo principalmente a sua capacidade de assumir a parcela definida no passo 3, você irá para o passo 4.

Passo 4 - Entre em contato com um Corretor de Imóveis de sua confiança, caso não tenha nenhum pergunte para algum amigo se ele conhece alguém que possa indicar, que já tenha feito um bom trabalho para este amigo anteriormente.

Passe para este Corretor o padrão de imóvel que busca, como localização, quantos dormitórios, vagas de garagem e tudo mais, além claro de explicar para ele sua condição financeira.

Com isso em mãos o Corretor de Imóveis terá condições de te apresentar os imóveis conforme sua busca e sabendo da sua condição financeira terá como explicar qual a melhor modalidade de compra, se é necessário financiar, quanto financiar, qual valor de entrada, e tudo mais.

Para ficar fácil de entender, vamos a dois casos distintos:

Caso 1
Jorcelino, 30 anos, solteiro, Coordenador de Equipe, com renda de R$ 3.600,00 por mês, saldo no FGTS de R$ 8.000,00, disse para seu Corretor de Imóveis que deseja uma casa com 3 quartos, 2  vagas de garagem, localizada o mais próxima possível do Centro da cidade e que sua condição de comprometimento com parcela seria de R$ 1.500,00 mensais.

O Corretor te apresentou imóveis no padrão que você pediu e foi definido que o imóvel se enquadra nas condições financeiras que você busca, sem a necessidade de assumir grandes riscos, como parcelas acima do seu perfil definido no passo 3. Sendo assim, você começa a agendar suas visitas para conhecer os imóveis considerados interessantes e segue para os passos de proposta, fechamentos e tudo mais. 

Agora vamos para o caso seguinte, que foi o que me incentivou escrever este artigo.

Caso 2

Então vamos lá, vamos focar no Caso 2.

Você tem alguns caminhos que pode seguir, então vou expor aqui 3 deles:

Caminho 1 - Parar tudo e ficar onde está, pagando aluguel, morando com os pais, morando na casa da sogra, ou até mesmo na própria casa, mas em um lugar que você odeia morar;

Caminho 2 - Assumir o risco de ter um custo acima do que já foi calculado, correndo o risco de perder o imóvel futuramente por falta de pagamento, e quem sabe no meio do caminho conseguir aumentar os seus rendimentos no trabalho, conseguir uma nova fonte de renda e se enquadrar na nova condição de parcelas de R$ 2.500,00. Arriscado né!? (Entenda que estes valores são exemplos);

Caminho 3 - A condição que acho mais saudável para você, vem agora, nas dicas que colocarei em seguida e que com certeza assumo o risco em dizer, sem sombra de dúvidas é a mais vantajosa para você.

Dica 1 - Lembra aqueles R$ 1.500,00 que você disse ter condições de pagar todos os meses? A partir de agora, por pelo menos 1 ou 2 anos fará o depósito deste mesmo valor em alguma aplicação mensalmente. Você disse que conseguiria pagar as parcelas neste valor não disse? Então agora é a hora de provar se é verdade ou não, e com isso realizar o acumulo de capital para que lá na frente consiga realizar o seu sonho.

Dica 2 - Para aplicar este dinheiro com sabedoria, busque a orientação de um Assessor Financeiro, hoje em dia existem vários escritórios que fazem isso de graça pra você. Não vá até um banco tradicional, como Bradesco, Itaú, Santander ou Caixa Econômica Federal. Estes bancos pagam um retorno muito pequeno pelo seu dinheiro aplicado.

Hoje muitas instituições financeiras como Banco Inter, C6Bank, XP Investimentos, dentre outras instituições possuem opções com a mesma segurança e com um retorno bem maior para você, cliente.

Dica 3 - Controle a ansiedade de adquirir um novo imóvel, a pressa pode te fazer realizar uma compra errada e ao invés de realizar um sonho, estará realizando um pesadelo que poderá durar pelo resto de sua vida e pior ainda, da sua família.

Dica 4 - Não saque este dinheiro para nada, a não ser que seja por um motivo de vida ou morte, pois pense comigo, se você tivesse comprado o imóvel e de repente apareceu uma oportunidade de viajar pra Disney, você venderia seu imóvel ou deixaria de pagar as parcelas do financiamento para realizar esta viagem? Acredito que não né, então por que você irá sacar os investimentos feitos para realizar a compra do seu imóvel para fazer esta viagem até a Disney?

Bom, estas são algumas dicas que eu considero muito importantes para que você tenha ótimas surpresas na hora de comprar seu imóvel ou imóveis, mas sei também que não é fácil, a ansiedade é tremenda quando vimos aquelas oportunidades que teoricamente são maravilhosas na nossa frente, em que aquele Corretor de Imóveis conta uma história tão linda que parece ser uma burrada não comprar naquele momento. Mas calma, controle emocional e disciplina financeira farão seu caminho mais confortável.

Tem alguma sugestão, crítica ou dúvidas quanto ao mercado imobiliário? Envie uma mensagem e farei o possível para responder o quanto antes.

Conte comigo, afinal, entrei para este mercado para fazer o bem e pra isso preciso de pessoas que buscam a realização dos seus sonhos através dos imóveis.

Fonte: André Felipe de Oliveira Silveira - Corretor de Imóveis